
住宅ローン金利上昇時代の賢い資金計画
2025年の金利上昇局面における住宅ローンの選び方と、将来を見据えた資金計画の立て方を詳しく解説。変動・固定金利の選択基準、適正な借入額の算出方法、繰り上げ返済戦略まで、専門的かつ実践的な情報を提供します。
2025年1月、親との同居を前提に自宅の建て替えを検討しており、住宅ローンの初期相談のために川口店を訪問しました。川口駅西口から徒歩2分の立地でアクセスは良好です。株式会社LIFULLが運営する相談カウンターということで、家づくり全般、ハウスメーカー比較、間取り、土地探しまで一通り対応可能との説明を受けました。窓口の方の応対は落ち着いており、ヒアリングは丁寧でした。私の年齢と親の年齢を踏まえ、返済期間の設定、団体信用保険の条件、収入合算や担保評価の考え方など、基本論点は網羅いただけました。 一方で、二世帯前提の建て替えに関する費用感の提示は概算の幅が大きく、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、一条工務店、三井ホーム、ならびに地元の工務店での比較は「価格帯の目安」と「特徴」の整理までで、具体的な見積り例や実際の返済シミュレーションは後日の各社面談に委ねる形でした。ビジネス文書的に言えば、初回の方向付けとしては有益ですが、深い検討に進むための材料がやや不足しています。また、当日予約は不可で、私の都合上、予約調整に手間取りました。駐車場について明確な案内がなく、車での訪問は少し迷いました。営業時間は10:00~19:00で、仕事終わりの枠が限られる点は留意が必要です。総じて、ローンの基本整理とメーカーの特徴把握には役立ちましたが、二世帯建て替え特有の細かい論点(親の持分調整、相続時の...
川口駅西口から徒歩2分、アクセス軽い!夫婦で住み替え検討中の私たち、テンション高めで乗り込んだら、スタッフさんも明るくて話が早い。家づくりの流れや住宅相談の進め方、ハウスメーカー比較のポイントをサクッと整理してくれて、まずは予算軸と優先順位を決めましょうと。間取りプランは、住友林業や積水ハウス、ヘーベルハウス、タマホーム、一条工務店あたりの特徴を比較しつつ、地元の工務店の選び方まで教えてくれたのが良かった! ただ、初回は「全体設計の方向性を固める回」で、具体的な間取りのたたき台は次回以降とのこと。こっちはすぐに形が見たい派だったので、少し拍子抜け。資料は多くてありがたいけど、量が多くて整理が必要。あと、当日予約不可と営業時間10:00~19:00の縛りで、仕事の都合だと枠が埋まりやすいのもやや不便。駐車場情報が不明で車派にはハードルあり。 それでも住宅ローンの月々試算や土地探しの進め方(川口~戸田エリアの相場感)を具体的に教えてくれて、現実的なラインに調整できたのは収穫!勢いだけで突っ走らずに済んだ。総合的には中評価、次回の間取り提案に期待!
正直、最初は不安だらけでした。60代での住み替え、しかも土地からの注文住宅なんて大丈夫かと胸がザワザワ。川口駅西口から徒歩2分で着いた時は近さにまず安心。受付の方がにこやかで、少し肩の力が抜けて嬉しい気持ちに。ところが当日予約不可の案内を見て少し焦り。ちゃんと事前予約していて良かった、と安堵しました。 担当の方は落ち着いた口調で、私たちの事情(夫婦+子供1人、通勤と学校の動線)を丁寧にヒアリング。ここで驚き。土地の相場だけでなく、用途地域、建ぺい率・容積率、旗竿地の注意点まで具体的。難しい言葉に一瞬不安がよぎるも、紙に図を書きながら噛み砕いてくれて安心。嬉しいことに、住友林業・積水ハウス・一条工務店・ヘーベルハウスの特徴と、地元の工務店の強み・弱みを公平に比較。営業色が強すぎず、正直さに好感。 住宅ローンの金利タイプの違いでは、固定と変動のシミュレーションを見て小さく驚き。老後資金とのバランスを話すと、無理をしない返済計画に調整してくれてホッとしました。土地候補は川口~蕨エリアで3件提案。駅距離と日当たりのトレードオフに少し悲しい気持ちも出ましたが、優先順位表を作ってくれて前が見えたのが嬉しい。 不満というか惜しい点は、駐車場情報が分かりづらかったことと、人気の時間帯でやや混雑し、相談が予定より少し延びたこと。とはいえ、営業時間10~19時で私の仕事帰りに寄れたのはありがたい。 結...
前日に予約して、仕事終わりに川口駅西口から2分で到着。平日夕方で席は半分ほど埋まり、待ち10分。疲れてたけど、担当さんが要点だけ一気に整理してくれて助かった。二世帯の予算枠、ローン返済比率、光熱費とメンテ費の話が現実的。積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、そして地元の工務店の違いも中立に比較。間取りは玄関分離か共有か、動線と騒音、収納の考え方まで具体例あり。土地探しは通学・実家への距離で候補エリアを絞ってくれた。 19時近くでも最後まで丁寧。子連れ配慮もあり、短時間で方向性が固まった。駅近で通いやすいし、当日予約不可でも前日入れれば問題なし。総合的に満足度高い。
2024年12月、川口駅西口から歩いてすぐのLIFULL HOME'S 住まいの窓口 川口店へ。自営業の単身、実家建て替えを前提に工務店選びの相談。最初のヒアリングが丁寧で、予算の幅、工期、仕事場を家に組み込む話まで拾ってくれたのが好印象。大手(住友林業、セキスイハイム、ヘーベルハウス)の特徴と、地元の工務店の強み弱みを同じ土俵で比較してくれて、話が空回りしがちな自分の考えが着地した感じ。「我が家の未来図がキラリと光りました」と言いたくなる瞬間あり。 紹介は大手1社+地元の工務店2社。断熱や耐震、アフターの差、坪単価の現実、設計の自由度まで数字と事例でサクッと整理。住宅ローンは変動と固定の分岐点を具体例で示してくれて、事前審査の段取りもスムーズ。間取りはワークスペース位置と動線の考え方だけ先に宿題をもらい、地元の工務店とラフプランに着手。惜しいのは当日予約不可と、駐車場情報が見つけにくい点。土日は少し混み、相談がのびて次の予定に焦った。とはいえ、10:00~19:00の時間内で腰を据えて話せるのはありがたい。総じて4点、実務的に背中を押してくれる窓口。次回は実施設計に向け、見積の突き合わせをお願いする予定。
川口駅西口から徒歩2分、アクセスの良さは抜群。5月に家族でLIFULL HOME'S住まいの窓口川口店へ。建て替え前提で土地をどう探すかが悩みで、営業職の私でも情報が散らばっていたのを丁寧に整理してくれました。予算と学区、災害リスク、将来の売却しやすさを軸に、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、そして地元の工務店の進め方の違いまで比較。住宅ローンの事前審査の段取りも具体的で、無理のない返済ラインが見えました。 当日予約不可と駐車場なしが唯一の弱点ですが、10:00~19:00で予定は組みやすい。結果、候補エリアを二つに絞れ、不動産会社を紹介してもらい週末に2件内見。事前審査も通過し、夏までに2社で設計打合せへ。迷っているなら早めに相談、皆さんもぜひ体験してみてください。
川口駅西口から徒歩2分。改札を出てエスカレーターを降り、屋根付きの通路が多くて雨でもほとんど濡れずに着けます。バス乗換は不要、電車派にはありがたい立地。50代営業職、3世代同居を前提に省エネ住宅の相談で2025年6月に訪問。株式会社LIFULL運営で、10~19時の営業(当日予約不可)も計画を立てやすい。 担当の方は中立で、積水ハウス、住友林業、一条工務店、ヘーベルハウス、三井ホームなど大手の特徴と、地元の工務店の柔軟さを並べて比較。断熱・気密、太陽光+蓄電池、ランニングコストの試算まで数字で示してくれ、3世代の動線(玄関の分け方、1階の親世帯のバリアフリー、洗濯・浴室の配置)に合わせたプラン例も具体的。別荘の話にも触れて、セカンドハウスのローン条件や維持費の注意点を冷静に指摘。押し売り感がなく、こちらの予算感に合わせて優先順位を整理してくれたのが好印象。 その後は土地候補を川口・蕨で2件紹介いただき、住宅ローンの事前審査が無事通過。メーカーは住友林業と一条工務店に絞り、地元の工務店も一社追加で比較中。7月にモデルハウス見学と間取りの深掘りを予約済み。駅近で動きやすく、次のアクションに確実につなげられました。
最初は、三世代同居を前提にした二世帯住宅の話を家族で始めたものの、何から手をつければいいのか見当がつかず、川口駅西口からすぐのLIFULL HOME'S 住まいの窓口「川口店」に足を運びました。株式会社LIFULLが運営する窓口という安心感もあり、予約して(当日予約は不可とのこと)9月の午後に伺いました。 担当の方は、私たちの暮らし方を丁寧に聞き取り、まず「省エネ」の考え方を暮らしの視点に落として説明。断熱・気密、窓の選び方、太陽光と蓄電池の費用対効果、そして高齢の私たちがメンテナンスしやすい設備の選び方まで、具体例で示してくれました。起—現状整理、承—優先順位の整理、転—予算とメーカー比較という流れが自然で、私の頭の中がすっと整ったのが分かります。 比較は、住友林業やセキスイハイム、積水ハウス、一条工務店などの特徴と、地元の工務店の柔軟さを同じテーブルで見せてくれ、二世帯なら「玄関共有か分離か」「階間防音」「ヒートショック対策」「家事動線」など、見落としがちな項目をチェックリストにしてくれました。ここで「今すぐ決めなくていい、まずは候補を絞る」と言われて肩の力が抜けました。 結として、住友林業と地元の工務店に一次プラン作成を依頼、セキスイハイムはモデル見学の予約。並行して紹介された金融機関で住宅ローンの仮審査も申込み、無理のない返済額が見えました。土地は川口市内で通学と通院が楽な...
平日夕方に予約して川口店へ。駅西口から近くて助かる。仕事終わりで頭は重め。でも席につくと、担当さんが要点だけ素早く確認してくれた。二世帯の建て替え前提。デザイン重視、親の動線優先、予算は現実的に。住友林業とヘーベルハウスの特徴を並べて比較、三井ホームも候補に。地元の工務店の実例も見せてくれた。混み気味だったが回転は早い。19時閉店なので時間配分はタイト。間取りの初期案の方向性、坪数の目安、断熱グレード、外観テイストの選択肢が整理できた。 住宅ローンは事前審査の流れを説明。土地は既存の敷地を活かす前提で、仮住まいと工期の段取りも確認。運営がLIFULLで情報の厚みは安心。星4は、当日予約不可と夜の枠が少ない点。内容は満足。次回はモデルハウス見学をセットして相見積もりへ。
川口駅西口から近く、迷わず到着。受付丁寧。二世帯の優先度整理から着手。親世帯の動線と断熱、子世帯の在宅勤務を分けて整理。比較軸を提示。積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、一条工務店、地元の工務店を並べてコストと標準仕様を可視化。過度な営業なし。土地は川口周辺で学区と駅距離を条件化し、候補をその場で共有。住宅ローンは返済比率と団信の違いを簡潔に説明。金利前提と持ち家期間を踏まえた試算が現実的。 当日予約不可だが、事前予約で段取り良し。次回は間取りたたき台とモデルハウス見学を同日手配。妻も納得。別荘は優先度を下げ、まず二世帯に集中。 初回で方向性が固まり、相見積もり依頼まで進行。翌週、ローン事前審査も通過。5点。
7月、Webから日時指定で予約。翌日に予約確定の連絡が来て、前日にも最終確認が届いた時点で安心。川口駅西口から徒歩2分で迷わず到着、5分前に受付して着席。開始時刻ぴったりに担当が入り、まず目的確認とスケジュール共有。「90分で家づくりの流れ、メーカー比較、ローン概算、土地探しの進め方まで」と宣言され、実際その順番で進んだ。 ヒアリングは手短。単身だが将来の別荘利用も視野、都市部に建てて週末は自然に近い場所で過ごしたい、という少し欲張りな条件にも冷静に整理を入れてくれた。積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、三井ホーム、一条工務店、タマホームを軸に、地元の工務店の得意分野も含めた比較表を提示。坪単価の幅、標準仕様、断熱・構造の違い、アフターの体制を要点だけ抜き出してくれるので、メモが取りやすい。ローンは年収と返済比率から無理のない上限を即座に概算、固定・変動のリスク説明も過度に煽らず現実的。間取りは「将来2拠点を想定し、都市側は可変性重視」など、要望の優先度を一緒に棚卸し。土地は駅徒歩圏と静かな環境の両立は難しい前提で、通勤頻度に応じた妥協線の考え方を提示。ここまででちょうど60分。 後半30分で具体的アクション。モデルハウス見学の日程をその場で3社分仮押さえ、地元の工務店は次回紹介に回す判断。物件ポータルの使い方と、資料請求の順番も提示。終了時刻は予定通りで、余計な引き延ばしなし。...
立地は便利。川口駅西口から本当にすぐで助かりました。ただ駐車場情報が分かりにくく、車の人は注意。予約は当日不可なので計画要。 ヒアリングは丁寧。親と同居の二世帯前提で、土地探しの条件を整理してくれました。住友林業、セキスイハイム、タマホーム、地元の工務店の特徴と費用感をざっくり比較。学区やハザードの地図確認もでき、住宅ローンの基本も分かりやすい。 一方で提案はやや一般的。二世帯ならではの優先順位の深掘りが物足りず、決め手に欠けました。資料は充実しているけれど、次のアクションは自分で動く感じ。予約して行ったのに少し待ちもあり、全体の段取りは普通。初回整理には有効、踏み込んだ間取りや資金計画は各社面談で、という位置づけです。
春先に川口駅の西口からすぐのカウンターで、親と同居を前提にした間取りの相談をしました。家づくりは最初の一歩が重たくて腰が引けていたのですが、担当の方が生活の流れを聞き取りながら、家事の動線や親の寝室の場所、将来の介助を見据えた段差や手すりの考え方まで、背伸びしない言葉で整理してくれました。費用の話はあまり覚えていませんが、内容は納得できました。 ハウスメーカーの比較も、肩入れがなくて好感。住友林業は木の落ち着きと設計の自由度、セキスイハイムは工場生産の安定感、三井ホームは意匠のまとまり、タマホームは価格のバランス、地元の工務店は小回りと保証の考え方、といった特徴をゆっくり説明。こちらの「親の部屋は玄関近く」「洗濯から片付けまで短い動線に」という希望に合わせ、回遊しやすい配置やパントリーの位置、南側の窓計画など、たたき台のプランをいくつか提案してくれ、後日メールでも補足が届きました。 良かった点は、中立で押し売りがないことと、相談席が落ち着いていたこと。駅からの負担が少ないのも助かりました。気になったのは、当日予約は受け付けていないので思い立ってすぐ行くのは難しいことと、車で行く場合の案内が少し分かりにくかったこと。図面の紙がやや小ぶりで、老眼には少し読みにくかったのも本音です。 相談後は、住友林業と地元の工務店に絞って設計の打ち合わせを進行中。住宅ローンは親子での組み方や売却...
思い立って川口駅西口から直行。徒歩2分で着いて、そのまま飛び込みたかったけど当日予約不可で翌日にリスケ。勢いが削がれて星3。ただ、相談自体は収穫あり。建築コストを下げるならタマホームやアイフルホーム、一条工務店の標準仕様と地元の工務店の自由度をどう比べるか、具体的な見積項目で整理してくれた。 住宅ローンの固定・変動の組み方、間取りでコストが跳ねるポイント(廊下の長さ、吹き抜け、窓の種類)も端的。駐車場情報が分かりにくいのは難点。 相談を聞いたその日に住友林業のモデルハウスを予約、翌週にタマホームと地元工務店で概算見積を依頼。土地も2件内見を押さえ、ローンの事前審査を同時進行中。初動を加速する起点にはなった。
建て替えを決めたはずなのに、どこから手をつければいいのか分からず、家族会議はいつも堂々巡り。夜勤明けの頭でネットをさまよい、最後は「プロに聞こう」と川口駅西口から歩いて2分のLIFULL HOME'S 住まいの窓口 川口店へ。受付の方が肩の力を抜いてくれて、最初の10分で「ここなら話せる」と感じました。 担当の方は、家族構成と生活リズム(私の夜勤、夫の在宅日、子ども2人の学用品置き場の問題)を丁寧に聞き取り。そこから動線の整理が始まりました。「回遊できる家事動線」「玄関直結のファミリークローク」「寝室から最短の水まわり」など、私たちの口から出た愚痴が、その場で間取りの課題に変わっていくのが面白い。予算の話も逃げずに、坪単価の目安と付帯工事、解体費まで具体的。住宅ローンの事前審査の段取りも、その日のうちに必要書類とスケジュールを明確にしてくれました。 ハウスメーカー比較も分かりやすかったです。耐震や断熱重視なら一条工務店、設計の自由度と木質感なら住友林業、総合力と安心感なら積水ハウス、工期の見通しや工業化ならセキスイハイム、コストを抑えるならタマホーム、そして柔軟さは地元の工務店、といった特徴を、私たちの敷地条件(前面道路幅員、既存配管、日当たり)に照らして整理。結果、3社(積水ハウス・住友林業・地元の工務店)でプランと概算見積を並行依頼する方針に。その前に法規チェックと現地調査の段...
LIFULL HOME'S 住まいの窓口 川口店を住宅ローンの相談目的で訪問(2024年10月)。川口駅西口から徒歩2分で、立地は分かりやすい。予約制で、当日予約不可という運用は最初やや不便に思ったが、結果的に事前ヒアリングが丁寧で、当日の面談効率は高かった。私は40代前半の自営業、親と同居のまま将来の二拠点(本宅+小さめの別荘)を見据えており、返済計画と建築コストの見通しを冷静に詰めたいという前提を伝えた。担当は収入の波や必要経費の扱いなど自営業特有の論点を正確に把握し、過去3年の申告内容ベースで借入可能額のレンジを提示。返済比率は30%以下、自己資金と手元流動性のバランス、定期修繕・固定資産税の年次コストまで含めたキャッシュフロー表を用意してくれた。 ハウスメーカー比較も実務的。積水ハウス、住友林業、一条工務店、ヘーベルハウス、三井ホームの特徴を、標準仕様、初期コスト、断熱・耐震、メンテ費用の観点で並列化。さらに「地元の工務店」案も提示され、設計自由度は高いが発注者側の意思決定点が増える点と、監理体制の確認方法まで具体的に助言があった。坪単価の想定幅や、外構・付帯工事・申請費用の抜けやすい項目のチェックリストは実用的で、見積比較の誤差を減らせる。ローンは変動と固定の両方で複数シナリオを試算(例として変動0.6%台と全期間固定1%台のケース)。金利上昇ストレスを1〜2%上乗せして...
川口駅西口から徒歩2分で迷わず到着。家づくりの全体像を整理したかったが、担当者はヒアリングが丁寧で要望の優先度を一緒に棚卸ししてくれた。しかし説明はところどころ専門的で、図や実例がもう少し欲しかった。積水ハウスや住友林業、三井ホーム、タマホーム、そして地元の工務店までコストの比較表を作ってくれ、仕様の削減案(水回り集約・箱形・断熱グレードの選択)も具体的だった。だが駐車場案内がなく車で行く人は注意。とはいえ住宅ローンの上限試算と返済計画の考え方は役立ち、別荘は先送りすべきと腹落ちした。 営業時間は10~19時で当日予約不可。相談ブースは静かで話しやすかった。けれどモデルハウス見学の同伴は日程が合わず見送り。ダウンライトや造作、外構の段階施工など、削ってよい部分と残すべき部分の線引きは実務的で助かった。結果、住友林業と地元工務店を候補に、まず土地からと決め、川口~蕨で紹介を受けた。現在2区画に申込済みで、秋に各社の間取り提案待ち。総じて満足。
12月に川口駅西口すぐの店舗で、工務店選びの相談をしました。受付の方は姿勢がよく、担当さんも名刺を出す前に「ご希望の優先順位は?」と質問の意図を確認してから答える姿勢で安心。こちらが親と同居で将来の二世帯化も視野と伝えると、住友林業や一条工務店の実例と、地元の工務店の価格帯を並べて比較してくれました。 一方で、地元の工務店の得意分野や現場対応の差はやや情報が薄く、パンフ中心で深掘りが足りない印象。住宅ローンの相談も基礎は丁寧でしたが、具体的な銀行比較は次回以降とのこと。当日予約不可もあり日程調整に手間取りました。総じて接客は好印象、情報の厚みはもう一歩という評価です。
川口駅西口からすぐで行きやすい。私は生活騒音にかなり敏感で、別荘も視野に入れつつ注文住宅の建築コストを抑えたいという厄介な相談でしたが、担当さんは腰を据えて整理してくれました。道路・線路・保育園の騒音パターンごとに、窓は内窓+トリプルガラスの使い分け、寝室側は小さめ窓にして壁量を確保、外壁は高密度グラスウールと石膏ボード二重貼り、床は遮音マット+捨て貼りで上下音を抑えるなど、具体策が明確。配管やスリットの気密処理、階段位置で音の抜けを防ぐ案も。 コストは一条工務店・住友林業・ヘーベルハウス・タマホーム・地元の工務店で比較。高価な全面防音ではなく、寝室・書斎に重点、LDKは内窓を後付け可とし、土地はバス通りから一本入る区画を推奨。結果、概算見積と間取りたたき台を入手し、無理のない削減ポイントが見えました。予約制で落ち着いて話せ、当日予約不可でも納得の密度。家族の合意形成が一歩進みました。
20代前半・営業職、夫婦+子供2人。義両親との二世帯を検討中で、2025年7月に川口駅西口の窓口へ。駅から近い、徒歩2分は本当に助かる。 担当者のヒアリングが速い。要点を外さない。家族構成、同居スタイル、予算の優先度を30分で整理してくれたのがまず良かった。積水ハウス、住友林業、セキスイハイム、一条工務店、地元の工務店まで、二世帯の実例を踏まえた比較軸が明快。玄関分離か共用か、上下か左右か、光熱費と将来の分離独立まで含めて、判断材料が揃う。 資金計画の整理が心強い。住宅ローンのペアか単独か、団信の選び方、固定と変動の考え方を図で説明。過度に特定の金融機関を推さないのも好印象。土地探しもエリアの相場感と学区・生活導線をセットで示してくれ、候補の見方が変わった。 一点注意。営業時間は10:00~19:00で当日予約不可。直前に思い立つタイプの自分にはハードル。駐車場は不明で、近隣コインパーキングを使った。 プラン提案は中立。期待を煽らず、できる・できないをはっきり言う。間取り相談では水回りの縦動線と騒音対策を具体化できた。別荘の話は軽く触れる程度だったが、首先に本宅を固める方針に納得。 総じて、比較と資金整理が強い。他は標準的。4点、十分おすすめ。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口 川口店をオンラインで利用。私は60代の主婦で親と同居、住み替え前提の注文住宅相談です。通信は終始安定し、音切れもなく、画面共有で比較表が見やすい。後日のPDF共有も迅速で、議事メモと候補一覧、土地情報、ローン試算が揃って届きました。 担当さんは要望の優先度を丁寧に整理。親の介護動線や段差解消、冬の寒さ対策まで具体化し、積水ハウス、住友林業、一条工務店、ヘーベルハウス、そして地元の工務店の違いを、標準仕様やメンテ費、保証、坪単価の幅でわかりやすく比較してくれました。チャットでURLや参考事例も即共有。間取りは回遊動線と収納量を意識したラフ案を提示、平屋と2階のメリット・デメリットも冷静に説明。土地探しは学区と駅距離で条件整理し、オンライン内見の流れまで道筋が明確でした。 予約はメールのURLから数クリックで完了(当日予約不可の注意も明快)。結果、住友林業と一条工務店に絞り、土地候補1件を申込、住宅ローンの事前審査も通過。自宅から落ち着いて進められ、迷いが減りました。株式会社LIFULL運営の安心感も含め、星5です。
川口駅西口から近くて行きやすいのがまず助かりました。私は断熱性能やUA値、C値、耐震等級の基礎は一通り調べていて、回遊動線や水回りの配置、収納量の確保についても自分なりの条件を持っていました。ここではその前提をきちんと汲んでくれて、要望の優先順位付けを一緒に整理。坪単価の目安や付帯工事、標準仕様の範囲まで、私が知っていた点を前提にさらに具体化してくれました。 ハウスメーカー比較では、住友林業の設計柔軟性と木質感、積水ハウスの実績、一条工務店の断熱、ヘーベルハウスの耐火性、地元の工務店のコストと融通など、得意分野とコストのバランスを可視化。間取りは「回遊動線」「窓位置と家具計画」「将来の可変性」という観点で叩き台を作る流れを提案してくれ、私の知識を補強するポイント(階段位置による有効面積やスパンの限界など)も納得。ローンはペアローンと単独の違い、繰上返済の考え方まで整理。土地探しもハザードと高低差を踏まえたチェックリストを提示。予約は当日不可ですが、その分しっかり時間を確保してくれます。
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